เทคนิคเลือกรับจำนองขายฝากที่ดิน เลือกอย่างไรไม่โดนโกง
การรับจำนองขายฝากที่ดินเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนด่วน โดยเป็นการกู้เงินโดยนำที่ดินไปเป็นหลักประกัน ผู้รับจำนองขายฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินทันทีเมื่อทำสัญญา แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยกฎหมายกำหนดให้ระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินไม่เกิน 10 ปี
การจะเลือกรับจำนองขายฝากที่ดินให้ได้ประโยชน์สูงสุดและไม่ต้องเสี่ยงโดนโกง ควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังนี้
1. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองขายฝาก
ผู้รับจำนองขายฝากที่ดีควรมีความน่าเชื่อถือ เช่น มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจ รับจำนองขายฝากที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย เป็นต้น ผู้ขายฝากควรตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ ของผู้รับจำนองขายฝากให้ละเอียด เช่น ประวัติความเป็นมา ผลงานที่ผ่านมา เป็นต้น
2. เปรียบเทียบเงื่อนไขการกู้เงิน
ผู้รับจำนองขายฝากแต่ละเจ้ามีเงื่อนไขการกู้เงินที่แตกต่างกันไป เช่น วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาในการไถ่ถอน ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เป็นต้น ผู้ขายฝากควรเปรียบเทียบเงื่อนไขการกู้เงินของแต่ละเจ้าอย่างละเอียด เพื่อเลือกเงื่อนไขที่เหมาะสมกับตนเองที่สุด
3. ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
การรับจำนองขายฝากที่ดินเป็นการทำสัญญาซื้อขายฝาก ซึ่งมีข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผู้ขายฝากควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นต้น เพื่อประโยชน์ในการปกป้องสิทธิของตนเอง
4. รอบคอบในการลงนามในสัญญา
ก่อนลงนามในสัญญา ผู้ขายฝากควรอ่านสัญญาอย่างละเอียดถี่ถ้วน และควรขอคำปรึกษาจากทนายความหรือผู้มีความรู้ความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าเข้าใจเงื่อนไขต่าง ๆ ในสัญญาอย่างชัดเจน
5. ผ่อนชำระดอกเบี้ยตามกำหนด
ผู้ขายฝากควรผ่อนชำระดอกเบี้ยตามกำหนด เพื่อไม่ให้ผิดนัดชำระหนี้ หากผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองขายฝากมีสิทธิยึดที่ดินและนำไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้
เทคนิคการเลือกรับจำนองขายฝากที่ดินเพิ่มเติม
นอกจากปัจจัยต่าง ๆ ที่กล่าวมาแล้ว ผู้ขายฝากอาจพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น
- วงเงินกู้ที่ขอควรเหมาะสมกับความต้องการใช้เงิน
- ระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ขอควรเหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระ
- อัตราดอกเบี้ยควรไม่สูงเกินไป
- ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ควรอยู่ในระดับที่เหมาะสม
หากผู้ขายฝากพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้อย่างรอบคอบ ก็จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเลือกรับจำนองขายฝากที่ดินที่ได้ประโยชน์สูงสุดและไม่ต้องเสี่ยงโดนโกง